안녕하세요. 예전에 중국 친구들이랑 이런저런 얘기를 나누면서 일본 부동산에 관심이 많다는 것을 알게 되었는데요 실제로 관심을 넘어 중국인들이 일본 부동산에 많이들 투자를 하고 있다는 것도 알게 되었습니다. 이유는 대략적으로 다음과 같은데요.

1. 많은 중국인들의 재류와 유학생의 수

많은 중국인들과 유학생들이 일이나 사업, 공부 등으로 일본에 살고 있으며 연간 여행으로 오는 관광객 또한 한국인과 순위를 다툴 정도로 많이 오고 있습니다. 게다가 일본 무역 진흥기구 (JETRO) 작년 12 월에 발표 한 중국 부유층 중산층의 의식 조사에 따르면 앞으로 가고 싶은 나라로 일본은 40.2 %로 1 위를 차지했습니다. 또한 여러 나라 유학생들 중에 가장 많은 숫자를 기록할 정도인데요 한가지 예로 일본은 전부는 아니지만 일본인 소유자가 외국인의 집 렌트를 거절할 경우가 가끔 있습니다. 하지만 오히려 중국인들의 부동산 투자로 전체의 맨션이나 기타 부동산에 투자해 일본인 뿐만 아니라 중국인 및 유학생들에게 빌려주어 중국인들도 비교적 쉽게 렌트를 하고 소유자도 안정적으로 수익을 얻고 있는 장점이 있습니다.

2. 영구적인 부동산 소유 가능

중국은 토지 소유가 불가하므로 부동산의 경우에도 토지는 70년간 빌리는 개념으로 접근을 하게 되는데요 일본은 건물은 물론 토지까지 소유가 가능하므로 중국인들에게 있어 매력적으로 다가오고 있습니다.

3. 현재 베이징 상하이 등 부동산 가격의 지나친 상승

어느새 인가 베이징 상하이 등 대도시를 중심으로 부동산 가격이 엄청 올라 일부 뉴스 보도에 따르면 도쿄보다 비싼 부동산도 여럿 생기는 등 가격이 엄청 올랐는데요 게다가 이미 중국 부유층들이 선점을 하는 등의 이유로 다른 국가로 눈을 돌려 일본 부동산이 떠오르고 있습니다.

출처:인디고 제펜
상하이와 도쿄의 같은 면적 신축주택의 가격을 비교한 자료. 상하이는 가격이 일본엔으로 2억 5천만엔에 비해 도쿄는 8천백만 엔으로 나와있습니다.

4. 도쿄 올림픽의 개최로 기대감 상승

이제 2020년이면 도쿄올림픽이 개최가 되는데요 2003년에서 2008년 베이징 올림픽까지 베이징 시내의 주택 가격이 2배 이상 상승한 이력을 생각했을 때 중국인 투자자들 역시 같은 기대 심리를 가지고 있습니다.

4. 생각보다 높은 중국 부동산 대출 금리

중국 금융 정보사이트 금융360에 의하면 주택 1채를 구입하는 경우 대출 금리는 평균적으로 5.38 %로 나와있고 지난해 각 지역의 부동산 가격 억제 정책으로 은행들이 주택 담보 대출 금리를 5~20 % 인상했습니다. 이러한 경향으로 일부 지나치게 높은 부동산 가격과 대출 금리에 의해 시야를 일본으로도 돌리고 있습니다.

5. 미래에는 일본에 영주 계획

사실 아시아에서 가장 선진국이라고도 할 수 있는 일본에 체류를 하려는 목적 또한 뚜렷하다고 볼 수 있는데요 비슷한 아시아권 문화와 타국가와 비교하여 멀지 않은 위치, 높은 의료 서비스, 교육 환경, 사회보장 시스템 등으로 매력을 느끼게 하고 있습니다.

6. 마무리

포스팅을 작성하면서 중국인들도 일본을 포함하여 한국 부동산에 투자를 하고 있다는 사실을 알게 되어 일본에 투자하는 이유와 비슷하다고 느꼈으며, 일본뿐만 아니라 해외 곳곳에 부동산 투자를 위한 중국 사이트들도 많이 있는 등 거래가 활발히 이루어지고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이제는 일본의 온천지나 리조트 등에도 흥미가 있는 등 중국인에게 있어서 부동산은 특별히 다가오는 만큼 앞으로의 투자처의 행보가 궁금해집니다.

좋은 하루 보내세요~